警醒购房合同圈套 购房合同补充协议藏内幕
购房合同有一个补充协议，这一补充协议一般是房屋购买合同书里沒有约定的事宜一般在补充条约里拓展约定。补充条约在某种意义上，它约定的事宜比房屋商品购销合同里约定的还重点，因为补充条约是依据不同的新项目的不同详情来约定的。因此 ，在补充条约签署的状况下应当学会好多个难点。
第一，
要确立按揭贷款办不出来得话，彼此的义务。现在购房一般需要按揭贷款，的确有些情况下按揭贷款沒有办出来，沒有办出来是什么原因很复杂，有买房者是什么原因，也大概有房地产开发商是什么原因，乃至也是有一些是金融机构层面是什么原因，也是有一些是综合性的。要确立，倘若按揭贷款办不出来，彼此分别的责任是什么。第二，
确立房屋所有权证申请办理的時间。因为商品购销合同里一般沒有说多长时间把产权证办出来，这一般在补充条约里约定。第三，
应当确立的把楼盘销售书和别的广告宣传的內容写进补充协议里去，它是养护买房者合法权利的一个非常重要的办法。第四，
确立有关公摊面积总建筑面积。现在总面积异议多的便是公共总面积的平摊难点，并且一些开发商常常在公摊面积上下功夫，因此 要和开发商约定明确，不但要有一个含糊的房子公摊面积的数据，并且要约定公摊面积的是哪一部分，要明确公摊面积的部位。目前有很多 赠予这一，赠予什么，事实上有些状况下是公共的总面积。第五，
应当确立室内装修规范。之后慢慢的房产业开发设计新项目是精装房，那样就务必对室内装修的规范确立。比如室内装修的规范不必含糊的想应用進口原材料、高級原材料等这种不确立、模棱两可的描述，必须要确立应用哪个品牌，乃至包括色调等。第六，
确立退房步骤的义务。买房者收到搬入通告将来，常常取出一些资产房屋装修，比如用户电什么的，可是一旦退房步骤是由于开发商是什么原因，务必注明开发商是什么的义务，写名在明确的时间内把开发商退回，乃至包括银行的利息、罚款等。第七，
有关不可抗拒：导致 开发商贷款逾期出货房屋是什么原因很多 ，不可抗拒就是在其中之一。由于有关法律法规没办法对不可抗拒恶性事件一一列明，开发商一般会对不可抗拒的范畴作扩张性表述，譬如将工程施工全过程中出现的重特大技术性难点或其他开发商不能操纵的要点纳入不可抗拒的范畴，以避开由于贷款逾期出货房屋而要承担的合同违约责任，对于此事买房者应当在补充协议中尽量确立不可抗拒恶性事件的范畴，在出现不可抗拒时开发商应当出示政府部门主管机构、公正组织或技术专业鉴别中心的证实性文档才能做为其免除责任是什么原因，另外约定当不可抗拒恶性事件导致 贷款逾期拿房超出肯定限时时，买房者有权利解除合同，规定开发商退回早已付款的所有账款，或是就贷款逾期具体日数规定开发商给予肯定金额的经济补偿金。若买的是二手房肯定约定好支付事宜，分期还款还是贷款，分期付款得话什么时间结清是多少肯定在协议书上写明确，贷款得话一旦贷款办不出来导致的合同违约责任难点;还有便是腾房時间及其卖方交给用户的房间内物件如电热水器、中央空调、煤气灶这类肯定在协议书上标明明确，便于中后期不兑付。
购房合同补充协议圈套有哪些?
购房合同补充协议圈套补充协议法律效力超越合同文本
补充协议全文：若本补充协议与合同规定有关需要有排斥，则以本补充协议需要为标准。
有关政策法规需要，合同书格式条约就是指合同格式出示方为多次重复用而事先拟订，并在签订合同书时未与买家商议的条文。对格式条约的认知产生异议的，理应根据一般知道给予表述;有二种以上表述的，理应做出不利出示格式条约一方的表述;格式条约和非格式条约不同的，理应使用非格式条约。
由此，就商住楼交易协议来讲，其法律效力从大到小的次序先后为：当场签订条文第一;规范合同文本第二;开发商单方面出示的补充协议、及其添充条文第三。
补充协议所设恢复出厂设置条文，法律效力超越非格式条约，违反了有关法律法规相关需求。
购房合同补充协议圈套广告宣传不担负法律依据
补充协议全文：合同规定与宣传策划材料、样板间的画片、数据信息、文本如有出入，以合同规定內容为标准。凡合同规定未约定之事宜，对彼此无约束。
有关政策法规需要，房房产开发设计公司、房地产中介服务项目组织公布商住楼市场销售广告宣传，务必真正、合理合法、科学研究、精准;其市场销售商住楼时设定样板间的，理应表明具体出货的商住楼品质、机器设施及室内装修与样板间是否一致，未作表明的则视作具体出货的商住楼应与样板间一致。
补充协议将商住楼市场销售派发的宣传策划材料、样板间画片等仅视作购买参照，其本质不是对这种宣传策划材料的真实有效承担，不按宣传策划履行合同，都不担负合同违约责任。
购房合同补充协议圈套买房总价格成合同违约金数目
补充协议全文：任何一方在本合同签订后单方解除合同，应担负停止合同违约责任，占比为合同书总合同款的20%。
有关政策法规表述需要，当事人彼此约定合同违约金，规范应以毁约致使的具体损害收费，高占比30%。非常显著，买家单方停止房子交易合同，开发商损害再怎么样都不超出总房价，因为房产自始至终摆设在那边。
补充协议看着对交易方有益，其实是单方增加了买家合同违约责任。
购房合同补充协议圈套限制客户商住楼主要作用与功效
补充协议全文：该商住楼仅为住房主要作用与功效。
有关政策法规需要，财产权就是指人依规对自己的资产具备占据、应用、盈利和应对处置的支配权。小区业主具备房屋的权，具备对该房屋占据、应用、盈利和应对处置的支配权。换句话说，如果小区业主对房屋应对处置不违反规定，其他人就没权利干涉。
补充协议夺走了买家应具备的支配权。
购房合同补充协议圈套“添充条文”也须当心
除补充协议外，房地产交易合同书宣布文字中的添充条文，买家也须提防。
据悉，市商住楼买卖现阶段统一应用由市国土房管局印刷、市工商局总监制的规范合同书。该合同书中，有一部分空格符供交易方签订时当场商谈。而很多开发商却先拟订条文添充在其中，“抢掠”购房者合法利益。
具体步骤方法是，规范合同书原来好几个选择项，供买家挑选，但开发商却事前挑选在其中一个给自己缓解或免除责任的选择项。如买家接房的装饰设计标准，开发商拿房达不上此规定，有几种处置办法：开发商二倍赔尝买家装饰设计差价;开发商没理由返修，做到买家规定等。有“聪明”开发商不与买家商议，先在合同书中添充了第二个选择项。
该职员提示购房合同补充协议圈套，买家在签署房子交易合同前，第一看规范合同格式是否在工商局办理备案，如已办理备案，可将它获得开发设计公司所属工商局与办理备案文字对比，看是否有修改;如未到工商局办理备案，则要细心细读，一旦发觉开发商“帮助”添充了条文，假如有质疑则未予接纳。
以上是购房合同补充协议应当警醒的难点。
